Većina Srba je u zabludi jer misli da im treba geometar da bi se legalizovali: Treba vam samo ova slika i to je to!

Većina građana u Srbiji i dalje polazi od stare pretpostavke da bez dozvola, papira i geometra nema nikakvog rešenja za kuću koja nije u katastru.

Međutim, novi sistem evidentiranja nepokretnosti funkcioniše po potpuno drugačijoj logici. Država više ne polazi od dokumentacije, već od faktičkog stanja na terenu. U praksi to znači da se u prvom koraku uopšte ne proverava da li postoji građevinska ili upotrebna dozvola, niti se automatski traži geodetski elaborat. Umesto toga, koriste se postojeće državne baze podataka, pre svega ortofoto i satelitski snimci, kako bi se utvrdilo da li objekat fizički postoji.

Šta da radite ako su stanovi upisani u katastar, ali zgrada je nelegalizovana! Evo šta morate sada da prijavite

Ako se kuća ili pomoćni objekat jasno vidi na tim snimcima, sistem može da ga evidentira kao postojeći, čak i u situacijama kada nikada ranije nije bio upisan u katastar. Upravo zbog toga se građanima sve češće savetuje da pre bilo kakvih troškova prvo provere stanje na portalu GeoSrbija. Taj portal koristi iste snimke koje koriste i nadležne institucije, pa ako se objekat vidi sa jasnim obrisima, na odgovarajućoj parceli i bez preklapanja sa susednim zemljištem, postoji velika verovatnoća da postupak može da se pokrene bez izlaska geometra na teren u početnoj fazi.

Još jedna važna promena u odnosu na ranije propise jeste redosled rešavanja. Ranije je važilo pravilo da objekat praktično „ne postoji“ dok se ne dokaže vlasništvo i ne dostavi kompletna dokumentacija. Sada se prvo evidentira da objekat postoji, a tek potom se, kroz postupak, rešava pitanje prava svojine. To je posebno značajno za stare porodične kuće, naslednike, objekte građene pre više decenija, kao i za slučajeve u kojima dokumentacija ne postoji ili je izgubljena.

Iako novi sistem u velikom broju slučajeva ne zahteva odmah angažovanje geometra, postoje situacije u kojima je njegovo uključivanje ipak neophodno. To su pre svega slučajevi kada granice parcele nisu jasne, kada objekat ulazi u susednu parcelu ili javnu površinu, kada se objekat ne vidi dovoljno jasno na snimcima ili kada postoje neslaganja i sporovi u evidenciji. U tim okolnostima geometar se uključuje kao tehnička podrška da bi se stanje precizno utvrdilo, a ne kao obavezan prvi korak za sve.

Poenta je da odmah predate zahtev za legalizaciju! Ako se kuća ne vidi satelitski džaba sve, a ako nemate skicu..

Suština nove prakse nije u tome da se „oprašta“ gradnja, već da se prizna realno stanje na terenu, objekti uvedu u evidenciju i građanima obezbedi pravna sigurnost. Tek nakon toga rešavaju se složenija pitanja kroz institucionalni postupak.

Zato se sve češće ističe savet da je prvi korak jednostavan i besplatan – proveriti da li se objekat vidi na državnim snimcima, pa tek onda ulaziti u dodatne troškove i procedure.

Bonus video:

(Espreso)